Pořízení mobilního domu je velkou investicí. Mobilní dům je skvělou volbou, pokud máte rozpočet a hledáte nový domov. Výhodou nákupu mobilního domu je, že můžete na nemovitosti utratit více, než byste mohli při tradiční stavbě. Než se rozhodnete, co koupit, zvažte, kolik můžete utratit a co chcete dostat z domova.
Kroky
Část 1 z 5: Výzkum typů mobilních domů
Krok 1. Rozhodněte se, kolik místa potřebujete
Mobilní domy se dodávají v různých velikostech s různým počtem ložnic. Zvažte, kolik lidí bude žít ve vašem domě, a rozhodněte se, kolik ložnic potřebujete. Mobilní domy se obvykle dodávají ve 3 různých velikostech, jeden široký, dvakrát široký a trojitý široký.
- Jednotlivé širokoúhlé jsou obvykle dlouhé a úzké a jejich pokoje jsou propojeny bez chodeb.
- Double wide jsou dvakrát tak široké jako single wide a mají chodby spojující některé z jeho místností.
- Triple wide jsou mnohem větší a obvykle mají 3 až 4 ložnice s chodbami a mnohem více otevřeného prostoru.
- Většina mobilních domů nebo přívěsů vyžaduje základy. Pro skutečně mobilní zážitek poskytne největší mobilitu rekreační vozidlo nebo obytný vůz nebo obytný přívěs.
Krok 2. Hledejte nové a použité mobilní domy
Můžete si koupit nový mobilní dům od mobilní mobilní společnosti nebo si můžete koupit použitý mobilní dům. Nákup použitého mobilního domu může být mnohem dostupnější, ale musíte si udělat průzkum při prohlídce domu, abyste se ujistili, že získáte kvalitní domov. Nové nebo použité, musíte prozkoumat podmínky podlah, stěn, střechy, instalatérských prací a spodní části domu.
- Zajistěte, aby použitý dům předal všechny potřebné kódy ve vaší oblasti. Stavební kódy ve vaší oblasti můžete zjistit tak, že se obrátíte na stavební úřad místní správy.
- Pokud kupujete nový, ověřte si, že kupujete od renomované společnosti, která prodává domy v souladu s místními stavebními předpisy.
Krok 3. Udržujte jej na místní úrovni
Vyhledejte společnosti, které lokálně prodávají mobilní domy. Tím se sníží náklady na dopravu a ujetá vzdálenost vašeho domova. Nákup na místě také zajišťuje, že se můžete snadno vrátit do společnosti, pokud se u vás doma něco pokazí.
Krok 4. Porovnejte ceny
Prohlédněte si různé společnosti a ujistěte se, že si uděláte domácí úkol. Pokud se rozhlédnete kolem, najdete stejné typy domů za různé ceny. Zkontrolujte prodej a speciální nabídky, abyste skončili s nejlepší nabídkou.
Cenu nového mobilního domu můžete vyjednat stejně jako auto. Většina prodejců mobilních domů má cenu domu označenou asi 15 až 30 procent, takže mají prostor pro snížení ceny za vás
Část 2 z 5: Rozpočet pro váš mobilní dům
Krok 1. Zkontrolujte své finance, abyste zjistili, kolik zálohy si můžete dovolit
Zálohová platba jsou peníze, které zaplatíte za bydlení před podáním žádosti o půjčku. Tím se vaše měsíční splátky půjček zmenší, takže čím více jich můžete odložit, tím lépe. Mnoho finančních společností požaduje zálohu v určité výši, například 5 procent.
Krok 2. Rozhodněte, co si můžete dovolit
Půjčky na bydlení zahrnují úroky a lze je splatit v různých časových intervalech v závislosti na podmínkách, takže měsíční platby se mohou u různých půjček velmi lišit. Rozhodněte se, jaké měsíční splátky si můžete dovolit, a poté pomocí kalkulačky půjček zjistíte, kolik můžete financovat.
- Dobrým pravidlem je udržet splátku půjčky pod 30 procent vašeho čistého příjmu. Platba by měla zahrnovat peníze za půjčku, daně a jakékoli pojištění domácnosti. Jejich součet by měl být nižší než 30 procent vašeho čistého příjmu.
- Celkové náklady na mobilní dům, pozemek, doručení a přípravu půdy mohou stát mezi 75 000 až 300 000 USD a někdy i více, pokud získáte všechny upgrady.
Krok 3. Výzkum finančních institucí
Mnoho různých institucí nabízí půjčky na nákup mobilního domu, ale všechny budou mít jiné podmínky, takže se ujistěte, že provedete svůj průzkum, než se odhodláte.
- Některé větší finanční instituce neposkytují půjčky mobilním domům, takže se možná budete muset podívat na menší banky a družstevní záložny. Místní finanční instituce mohou být nejlepší pro získání dobré půjčky na mobilní dům.
- Vláda vydává půjčky na mobilní domy pro kvalifikované osoby z odboru bydlení a rozvoje měst. Navštivte jejich webové stránky a zjistěte jejich kvalifikaci pro půjčku.
Krok 4. Zvažte pronájem vlastních půjček
Některé finanční instituce budou mít možnost pronajmout si vlastní půjčky. Tyto půjčky vám umožní zaplatit vyšší nájemné, což vám umožní vlastnit dům. Při pronájmu vlastního domu se kupující před koupí přestěhuje do domu. Kupující platí prodávajícímu měsíční nájemné a zároveň zajišťuje peníze na nákup domu, když vyprší doba nájmu.
Některé smlouvy o pronájmu na vlastní nájem umožňují kupujícímu, aby po skončení nájemní smlouvy nekoupili dům, ale některé jsou závazné dohody, že kupující dům určitě koupí. Než si půjčíte vlastní nemovitost, nezapomeňte si smlouvu důkladně přečíst. Je dobré, aby si smlouvu prohlédl také právník
Část 3 z 5: Hledání pozemku pro váš mobilní dům
Krok 1. Vyhledejte místní územní vyhlášky
Ujistěte se, že nemovitost, kam chcete umístit svůj domov, je zónovaná pro mobilní stavby. Každý kraj má jiné vyhlášky, které upravují, kde jsou mobilní domy povoleny. Zkontrolujte místní územní a daňové zákony, abyste se ujistili, že můžete umístit dům tam, kde chcete.
Územní vyhlášky zjistíte na úřadě vašeho okresního daňového hodnotitele
Krok 2. Zvažte velikost požadované šarže
Přestože se mobilní domy vejdou na velmi malé pozemky, možná budete chtít koupit velké množství pozemků, pokud si to můžete dovolit. Určete, k čemu chcete nemovitost používat, abyste věděli, kolik půdy potřebujete. Minimálně budete chtít dostatek pozemku, aby se celý váš mobilní dům vešel na váš pozemek, a navíc pár stop po obvodu.
Krok 3. Vyhodnoťte sklon šarže
Zajistěte dostatek rovné plochy pro umístění mobilního domu na pozemek. Pokud pozemek není na stejné úrovni, počítejte s tím, že zaplatíte více za instalační poplatky za vyhloubení pozemku a zajištění správného třídění pro instalaci mobilního domu.
Můžete si najmout geodeta, který vám poskytne topografickou mapu s podrobnými přesnými měřeními svahů na zemi
Část 4 z 5: Nákup mobilního domu
Krok 1. Vyberte výrobce svého mobilního domu
Hledejte majitele domů, kteří se nacházejí v blízkosti místa, kde kupujete nemovitost.
Krok 2. Vyberte si půdorys
Mobilní a průmyslové domy mají mnoho různých půdorysů. Vyberte si plán, který vyhovuje vašemu životnímu stylu.
- Rozhodněte se, kolik ložnic potřebujete. Přemýšlejte o tom, kolik lidí bude žít v domě, a jestli budete chtít další ložnici pro hosty.
- Zvažte, jak je půdorys rozdělen. Zamyslete se nad tím, zda chcete ložnice vedle sebe nebo na opačných stranách domova. Některé půdorysy je lepší nastavit pro spolubydlící s jednou ložnicí a jednou koupelnou na obou koncích domu a jiné se hodí spíše pro rodinu s několika pokoji společně na jednom konci.
- Vyberte si půdorys, který bude mít dostatek místa pro vás a vaši rodinu. Budete chtít dostatek prostoru na spaní i obytného prostoru, ve kterém se bude pohybovat vaše rodina.
Krok 3. Vyberte konečnou úroveň pro svůj domov
Pro mobilní dům lze zvolit různé úrovně svítidel a spotřebičů. Při výběru úrovně dokončení zvažte svůj rozpočet a položky, které musíte zahrnout.
Krok 4. Kupte si domácí záruku
Vyberte výrobce, který nabízí záruky na interiér, exteriér a spotřebiče. Záruka vás může chránit v případě vadného řemeslného zpracování nebo extrémních situací.
Část 5 z 5: Instalace Home
Krok 1. Požádejte o potřebná povolení k instalaci vašeho domova
Zaregistrujte papírování u kraje a získejte stavební povolení pro váš domov. Buďte připraveni zaplatit potřebné poplatky za svá povolení.
- Před stavbou trvalého základu na pozemku budete potřebovat stavební povolení.
- Některé obce také vyžadují speciální povolení k připojení na městské inženýrské sítě.
- Pokud plánujete využívat svou půdu pro jakékoli obchodní nebo zemědělské účely, mohou být také vyžadována další povolení k využívání půdy.
Krok 2. Připravte základ pro svůj mobilní dům
Najměte dodavatele, který připraví pozemek na instalaci mobilního domu. V závislosti na sklonu vaší nemovitosti může být nutné provést výkop.
Krok 3. Domluvte si datum dodání
Obraťte se na výrobce domu a zjistěte, kolik oznámení předem potřebuje k doručení vašeho domova.
- Nezapomeňte naplánovat doručení na den, kdy máte celý den volno. Může dojít ke zpoždění, což způsobí, že doručení bude trvat déle, než se očekávalo.
- Zeptejte se společnosti na jakékoli poplatky, které mohou být spojeny s přeplánováním vaší dodávky kvůli nepředvídaným okolnostem.
Krok 4. Připojte své nástroje
Obraťte se na společnosti poskytující veřejné služby v oblasti instalace vašeho domu. Po doručení domu si domluvte datum, kdy budou připojeny veřejné služby.
Připojte své nástroje k městským napájecím linkám pomocí registrovaných dodavatelů
Tipy
- Zkontrolujte svůj kredit, než se obrátíte na půjčující instituci ohledně půjčky.
- Před rozhodnutím o nákupu si vyžádejte nabídky od více výrobců.
- Držte se svého rozpočtu, ať vás nelákají dostupné upgrady.
- Zvažte úsporu energie a ekologické možnosti pro svůj mobilní dům, jak dlouhodobě ušetřit peníze.
